Updated Laws Rental Property Investors in CA Should Know

到目前为止，您可能已经熟悉了2019年的《mg冰球突破豪华版试玩》及其所涉及的一切. 如果你仍然不确定你的财产是否受到租金管制和正当理由驱逐协议的保护，这是该法律的一部分, talk to a Visalia property manager as soon as you can. 你能增加多少租金是有限制的，为了 lawfully evict a tenant, they would have to stop paying rent, violate the lease agreement, or conduct criminal acts in your property. 

We’re not going to talk about The Tenant Protection Act today, 但如果你有任何关于租金管制或驱逐或第8条款租户的问题, we’re happy to answer them. 相反，我们想让你了解一些影响加州出租房产的最新法律. 如果你不关注最新的法律更新，这里有一些你可能会错过的事情. 

Landlords Can Sue for Unpaid Rent 

The eviction moratorium may seem like a relic of the distant past, 但实际上，直到最近，租赁义务才停止延期. 一些地方援助计划允许租户将租金推迟到2023年5月31日. 

That final deadline has come and gone, which means there is no reason that tenants should not be paying rent. In fact, from the end of 2021 forward, landlords have been permitted to sue their tenants for any unpaid rent. 如果你的居民有余额，你可以努力收集他们. 你甚至可以把那些租客告上法庭，让他们支付你过去的租金. 

It’s as simple as starting a small claims case. If you show up for court and the judge rules in your favor, your tenant can still appeal the decision and get a new trial. 一旦上诉以同样的判决结束，你就可以得到没收未付房租的命令.

Habitability Standards for California Rental Homes 

加州的宜居性默示保证要求业主提供安全宜居的出租房屋. 

Your rental property can be deemed substandard if it endangers the life, health, or safety of its residents. Beginning on July 1, 2022, AB 838 went into effect. 该法律通过要求城市或县调查居民的任何宜居性投诉来执行现有的宜居性标准. 

城市不能决定忽视投诉，因为他们可能认为投诉更像是一种滋扰，而不是一种合理的担忧. Instead, 他们必须与提出投诉的居民沟通，并合理地执行有关宜居性的州住房法. 

Emotional Support Animals and Documentation 

《mg冰球突破豪华版试玩》和《mg冰球突破豪华版试玩》(ADA)禁止歧视有残疾的租户或申请人. 人们对伴侣动物的需求有所增加，最常见的是对情感支持动物的需求. 这些动物不同于mg冰球突破豪华版试玩性动物，但它们也不是宠物. 即使你没有要求，租户也可以要求提供受保护的住宿 allow pets. 情感支持动物将免收宠物费、宠物押金或宠物租金. 

这给房东带来了一些沮丧，他们声称房客很容易就能得到医生的声明，上面列出了对情感支持动物的需求. So, AB 468 was passed, and went into effect on January 1, 2022. 该法律要求，任何提供个人对情感支持动物需求文件的执业医生必须与患者建立良好的关系. 这种关系必须建立至少30天，文件才能被接受. 医生还必须亲自完成对请求情感支持动物的个体的临床评估.

Organic Waste: SB 1383

If you own a multi-family property with five or more rental units, 你们现在必须按照州法律分开处理有机废物. Beginning in 2022, 加州所有辖区必须向居民提供有机废物收集mg冰球突破豪华版试玩. Here’s what the law identifies as organic waste: 

• Food and food scraps
• Green material and compost
• Landscape and pruning items
• Organic textiles and carpet
• Lumber and wood
• Paper products including printing and writing paper
• Manure
• Biosolids
• Digestate
• Sludge

As a property owner, 你现在必须订阅当地城市的路边收集有机物的mg冰球突破豪华版试玩，或者你可以自己把废物运到堆肥设施. 你需要为你的建筑和你的居民提供一个标签正确的集装箱. 你必须在住户入住后14天内，向他们提供有关收集有机废物的堆肥资料. 

Security Deposit Laws in California 

如果你和租客之间发生了法律纠纷，很可能是因为 security deposit. This is where we see most conflicts arise, 所以记住你能从房客的押金中扣除什么和不能扣除什么是很有帮助的. 以下是你必须记住的关于该州保证金法的基本知识: 

• 当你出租一套没有家具的房子时，你收取的保证金不能超过两个月的租金. 
• All security deposits are refundable. 
• 租期结束后，你有21天的时间退还租客的保证金. 
• You can deduct for unpaid rent, property damage, and cleaning fees. You cannot deduct for normal wear and tear. 

记住，如果你错过了最后期限，或者你被发现非法扣除了保证金, you not only have to refund the entire amount, but also up to two times that amount in punitive damages. 

When you’re withholding more than $125 from the deposit, make sure you provide an itemized list of what was deducted, and why. 

我们知道，跟上最新的法律和立法并不总是那么容易. That’s why we’re here. To protect you, inform you, and keep you compliant. 如果您对维萨利亚或整个加州的租赁法律有任何疑问, please contact us at The Equity Group.